Prédio Comercial Multiuso para Locação em Jaguariúna SP

Espaço Corporativo Integrado para Escritórios, Oficina e Operações Logísticas

Excelente oportunidade para empresas que buscam centralizar administração e operação em um único local de alta visibilidade. Este prédio comercial multiuso possui projeto de engenharia focado na versatilidade, sendo ideal para sedes corporativas, hubs de tecnologia, oficinas especializadas, centros de distribuição ou empresas de comércio e serviços que demandam integração entre escritório e área técnica.

Opções flexíveis de Locação (Total ou Por Pavimento)

O imóvel foi projetado de forma inteligente, permitindo a locação do prédio inteiro ou de suas áreas de maneira independente, adaptando-se ao tamanho da sua operação:

• Opção A – Pavimento Superior (Escritórios): R$ 9.200,00 / mês. Voltado para a área administrativa, salas corporativas e suporte operacional.
• Opção B – Pavimento Térreo (Vão Livre / Oficina / Estoque): R$ 12.800,00 / mês. Ideal para atividades que exigem pé-direito alto, entrada de carga e descarga ou atendimento direto.
• Opção C – Mezanino / Área Integrada: R$ 10.900,00 / mês. Espaço versátil configurado para gerenciamento técnico, salas de reunião ou suporte logístico.

Localização Estratégica e Acessibilidade Regional

• Zoneamento Comercial: Classificado como CCS-04 (Corredor de Comércio e Serviços), permitindo ampla variedade de atividades comerciais e operacionais.
• Conectividade Logística: Situado a apenas 4 minutos da Rodovia SP-340 (Rodovia Governador Adhemar Pereira de Barros), facilitando o fluxo de veículos e o deslocamento para Campinas, Holambra, Mogi Mirim e o Circuito das Águas Paulista.
• Infraestrutura de Apoio: Entorno consolidado com postos de combustível, supermercados, restaurantes, padarias, transporte público e comércio local a poucos metros de distância.

Distribuição de Área e Flexibilidade de Layout

Com uma área construída total de 933,47 m² em um terreno de 742,82 m², o imóvel foi planejado para abrigar perfeitamente setores administrativos e operacionais sob o mesmo teto:

• Pavimento Térreo (Vão Livre): 368,14 m² com pé-direito livre de 6,20 metros na área inferior esquerda. Espaço ideal para oficina, armazenagem, showroom ou expedição de mercadorias.
• Mezanino Intermediário: 170,45 m² planejado para salas de reunião, gerência ou áreas de supervisão operacional e técnica.
• Segundo Pavimento: 394,88 m² totalmente voltado para escritórios administrativos, CPD, departamentos integrados ou salas de treinamento.

Infraestrutura Técnica e Engenharia de Alto Padrão

Edificação projetada sob rigorosos critérios de engenharia para atender exigências técnicas de operações de médio e grande porte:

• Capacidade de Carga de Piso: Lajes preparadas para suportar carga acidental de até 300 kgf/m ²
• , construídas com contracapa de 7 cm em concreto armado e tela de aço Q92.
• Conforto Térmico e Acústico: Cobertura em telhas de aço galvanizado do tipo sanduíche com isolamento de 50 mm, além de acabamento com pintura interna branca.
• Sistema Elétrico: Entrada de energia trifásica de 127V-100A, classificada na categoria CPFL B3 Comercial, ideal para maquinários e infraestrutura de TI.
• Prevenção contra Incêndios: AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) válido até 30/05/2028, equipado com sistema SPDA (pára-raios) regularizado e reservatório de água dedicado.
• Acessibilidade de Fluxo: Escada estrutural em concreto pré-fabricado com largura de 1,20 metro.

Sistema de Segurança Integrada

A propriedade conta com monitoramento ativo instalado para garantir a proteção do patrimônio e dos colaboradores:

• Monitoramento 24 Horas: Sistema completo em operação contínua.
• Circuito Fechado de TV: Infraestrutura com 8 câmeras de alta definição distribuídas estrategicamente.
• Segurança de Perímetro: Central de choque (cerca elétrica) e sensores de presença configurados.

Dados Fiscais e Cadastrais

• IPTU: Valor anual de R$ 6.165,76

Nota de Adaptação: A estrutura arquitetônica das paredes internas permite estudos de layout flexíveis, possibilitando remoções ou divisões de salas personalizadas de acordo com a necessidade da operação da empresa locatária.

Agendamento de Visitas Corporativas

Para consultar os valores de locação, condições de contrato e agendar uma visita técnica ao Prédio Comercial Multiuso, entre em contato com a equipe de atendimento especializado.